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アパマンショップ富士伝法店　売買部の渡辺です(・∀・)

先日、全国賃貸管理ビジネス協会関東支部の
海外不動産視察研修に参加させていただきました！

ＩＮ　Ｈｏｎｇ　Ｋｏｎｇ！！

香港は、高級住宅の市場価格が世界で最も高い都市なんだそうです！
（２位ロンドン、３位ニューヨーク）

こちら、現地の不動産屋さんの前に掲示してあった物件資料です。

１香港ドル＝約１５円で計算すると..
２１００萬というのは３億１５００万円ですね(>∀<)

３４Ｋは３４,０００ドルの意味らしいので５１万円です。
きっと賃貸物件なのでしょう。

仲介手数料は、
◇賃貸は１か月分50％50％
◇売買
・中古の場合、売主２％、買主１％
・新築の場合、部屋数が少ない物件は２.５～３％、
　３ＬＤＫ以上は３.３～３.５％、ハイクラスになると４～７％
と、日本のように法律では決められていないようでした。

こんな高い物件が売れるのか？と疑問になりますが
公共住宅の入居申請、平均待ち時間は４.６年だそうです。

ちなみに３億１５００万円の月々返済を計算してみました。
金利0.875％、35年間、ボーナス払いなし。

月々８７０,９６７円！！（８７万円）

現地のガイドさんたちは
「なぜ一般市民がこの価格を買えるのかがわからない」
と話していました。

しかも購入の場合何軒かまとめて買うのが通常らしく、
１軒欲しい人は永遠に買えないのだそうです。

香港人のお金事情が謎につつまれるばかりでした。

２日目に、現地の不動産物件を内見させていただきました。

①オフィス物件

②居住用マンション
こちらが完成予定の居住用マンションモデルです。

モデルルーム（４ＬＤＫ/１５億円）

居住用マンションは、やけにトイレが多いなという印象です。

土地の値段が相当なのでしょうね。

街を走っていても戸建はほとんど見当たらず、
超高層マンションばかりでした。

香港は地震がほとんどないようですね。

一番驚いたのは、足場が竹だったことです。
４９０ｍの超高層タワーも、全て竹でやったそうです。

日本では考えられませんが、これが海外視察の醍醐味ということですね！

つづく

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