(株)ハウシード、アパマンショップ富士伝法店の藤田です！

前回までは、お客様が選ぶ物件についてどのようなものが良いのか比較し、検討していただく内容でした。

今回は住宅を購入するに当たり必要になる可能性の高い住宅ローンについてのお話です！
それではスタートします^^

住宅ローンは、ただ組めれば良いというわけではありません。言い換えれば非常に大きな額の借金であり、数十年単位という長い付き合いになるものです。

あいまいな資金計画で住宅ローンを組んで後悔するということのないよう、ポイントをしっかりと身に付けましょう。

１．諸費用を確認する
不動産を購入するということになると、多額の諸費用がかかります。土地代、建物代、建築工事費はもちろんのこと、税金、登記費用、仲介手数料、住宅ローンの融資事務手数料・保証料のほか、団体信用生命保険や火災保険の保険料など、考えなければならない費用は山ほどあります。

さらに土地購入では、住宅ローンが実行されるまでの間の着工金や中間金などが自己資金で支払えず、つなぎ融資を利用するという場合その手数料や利息が必要です。

建て替えの場合は工事の間の仮住まいの費用がかかります。
この他にも家具・家電やカーテン、照明器具などの購入費が必要となる場合があります。

※自己資金をどれだけ用意できるかによって、住宅ローンの選択肢が狭まったり、融資条件が変わってくることもあります。

２．適切な金利タイプを選択する
金利には様々なタイプがあり、変動金利、固定金利のほか、固定金利の中に全期間固定金利型と固定金利期間選択型があります。まずはそれぞれの金利の特徴をよく調べて、 ご自身のライフスタイルに合った金利タイプを選択しましょう。

３．無理なく返済できる額を考える
住宅ローンの年間返済額が、年収に対して過度な負担にならないように注意しましょう。数字上はローン審査に通っても、実際に生計を立てつつ返済するとなると、思った以上に重い負担となります。収入に見合った無理のない返済額になるように、借入額や返済期間を考慮しましょう。
また、金利が低いローンは、返済中に金利が変わって返済額が増えてしまう可能性があるので、目先の安さだけで判断するのは危険です。将来的に収入が減ったり、支出が増えたりすることがないか等もよく考慮した上で、借入額を決定する際は「いくら借りられるかより、いくら返済できるか」を第一に考えることが大切です。

４．毎月返済を基本に考える
返済方法の中には毎月返済のほか、ボーナス月に返済額を増やして月々の返済額を減らすというボーナス時併用返済があります。毎月の支払額が抑えられると余裕ができるように感じますが、利用には注意が必要です。

ボーナスは会社の業績悪化や転職などによって減額したり、無くなったりする可能性が大いにあります。ボーナスの大半をローン返済のために使うというプランでは、予想外の出費に対応できません。一度返済が遅れてしまえば、ボーナス月の返済額が大きいため、正常な状態に追いつくのが困難になります。毎月返済を基本として、返済計画を立てましょう。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊　

富士・富士宮の新築、中古、マンション、土地探しは
(株)ハウシードにお任せ☆

売却査定も無料!!お気軽にお問合せ下さい！
　
アパマンショップ富士伝法店　
株式会社ハウシード
TEL:0120-234-241
売買部：藤田　英治
E-mail：apa14@fujichintai.com

営業時間
平　日　AM9：30～PM18：00
日・祝　AM9：00～PM17：00

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊