⑤住み替えの時にかかる税金は？

住み替えの時にかかる税金にはどのようなものがあるのでしょうか。
売却時、購入時、さらに共通でかかる税金に分けて解説します。

現在の家の売却に伴ってかかる、譲渡所得税

譲渡所得とは、土地、建物、株式、ゴルフ会員権などの
資産を譲渡することによって得られる利益をいいます。

住み替えのケースでは、家（土地、建物）を
売却（譲渡）したときの所得（利益）に課される税金、
ということになります。

売却で得られた譲渡所得に課税され、
所得税または住民税として徴収されます。
簡単に言うと、買ったときよりも高く売れたときは、
利益が出ているので、税金を納めなければならないという考え方です。

譲渡所得税の税率は、家の所有期間によって税率が変わります。
また、譲渡所得額から最高3000万円を控除できる「3000万円特別控除」や、
10年以上自分自身が住んでいた家であることなど
いくつか適用条件がある「買い替え特例」を利用すれば、
税額の免除や軽減につながります。

また、売却して損をした場合には、損をした分の一部を
税金で取り戻せる「譲渡損失の繰り越し控除」という制度もあります。

どれが自分のパターンに当てはまるのかなど、
税方面の専門的な知識が必要なので、
不動産会社や税理士などの専門家と相談しましょう。

新居の購入に伴ってかかる税金は

住み替えで不動産を購入・所有すると、いくつかの
一時的な税金と継続的な税金がかかります。
これらの税金は軽減の対象になるケースが多いのですが、
一定の要件を満たす必要があり、
新築か中古でも要件が異なることもあります。

◆不動産取得税

不動産取得税とは、不動産を購入したときに一度だけかかります。
床面積50㎡以上240㎡以下、中古は一定の耐震基準がある等で軽減されます。
軽減により税額ゼロになるケースも多いです。

◆固定資産税

毎年かかる税金で、新築か中古か、建物の構造や床面積
などによって3年から5年間の税額が半減します。
一般的には年に数万円から20万円程度が多いです。

◆都市計画税

毎年かかる税金で、自治体によって税率が異なります。
年に数万円から10万円程度が多いです。

売却・購入共通の税金は

◆印紙税

不動産売買契約の際に貼る印紙代です。
2024年3月31日までは軽減措置がありますが、
契約書の記載金額に応じて1万円から6万円程度が多いです。

◆登録免許税

所有権などの登記にかかります。
価格や登記の種類などにより数万円から20万円程度です。

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