皆さんこんにちは！
(株)ハウシード　アパマンショップ富士伝法店の藤田です。

今回は、前回に引き続き住宅ローンのポイントについてのお話です。４番までは前回ご紹介してありますので、今回は５番からご紹介いたします。

５．ローン返済以外の支払いも考えて計画する
念願叶ってマイホームでの生活が始まった後にも、様々な費用について考える必要があります。ローンの返済ばかりに気をとられがちですが、返済計画を立てる際には他にも次のようなことを考慮しなければなりません。

前回、諸費用の項目でご紹介したものも含めて、詳しく見ていきましょう。

①税金
住宅を取得した翌年から、土地・建物に対して、固定資産税と都市計画税が毎年かかります。

②団体信用生命保険料
団体信用生命保険特約制度は、ローンの返済者が死亡または所定の高度障害の状態になった場合に、住宅ローンの残高が保険金によって完済されるという制度です。

住宅金融支援機構やフラット３５を利用する場合は、各自で毎年一回、特約料の支払いが必要です。民間銀行の場合は、保険料も住宅ローンの金利の中に含まれていることがほとんどです。

③火災保険料
火災保険は、建物と家財が火災や天災などに見舞われた際に、補償を受けられる保険です。基本的には、住宅ローンを完済するまでは加入することが金融機関からの条件となります。住宅ローン借入れの際に全期間分の保険料を一括で前納するか、定期的に分割払いをするということになります。

④補修費の積立
新築のマイホームも長く住み続ければ必ず劣化していきますので、定期的な点検と補修が必要になります。屋根や外壁の劣化、給湯器の故障などが起こった際に慌てずに済むよう、少しずつ補修費を積み立てていると安心です。

⑤マンションの場合にかかる費用
マンションを購入した場合、共有部の維持管理・補修に充てる費用として、管理費や修繕積立金が必要となります。この他にも、駐車場代や共同アンテナ使用料などがかかる場合がありますので考慮に入れておきましょう。

６．ライフプランを立てて、返済期間や借入額を算出する
住宅ローンを組むとなったら、綿密な返済計画を練らなければなりません。何十年という長期にわたって返済していくものなので、ご自身やご家族の現在の年齢と、完済時の年齢を考慮して、その期間のライフプラン表を作ってみてください。出産や育休、子どもの進学、家の修繕や車の買い替え、転職や退職など、収入や支出の変化を想定して金額を計算してみましょう。

返済期間を設定する際には、「年金収入になってからのことを考えて、返済期間を定年までとする。」といったような見通しを立てて、その中で無理のない返済計画を作成することが大切です。

いかがだったでしょうか？

弊社では、店頭でパソコンを使ったローンシュミレーションをご利用いただくことができます。
銀行での借入可能額と、お客様の月々支払い希望額をグラフで分かり易く比較・検討いただけます。
それ以外にも、頭金を数年間預金してから購入するのと頭金なしで今購入するのはどちらが得か・・・など、弊社シュミレーションシステムは様々なお客様の疑問の解決のお役に立てるかと思います。

全て無料ですので、ご来店の際には担当者にお気軽にお申し付け下さい。

それでは次回のコラムもお楽しみに！！！

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊　

富士・富士宮の新築、中古、マンション、土地探しは
(株)ハウシードにお任せ☆

売却査定も無料!!お気軽にお問合せ下さい！
　
アパマンショップ富士伝法店　
株式会社ハウシード
TEL:0120-234-241
売買部：藤田　英治
E-mail：apa14@fujichintai.com

営業時間
平　日　AM9：30～PM18：00
日・祝　AM9：00～PM17：00

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊