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藤田店長ブログ

【店長ブログ】 不動産コラム第六弾!

(株)ハウシード アパマンショップ富士伝法店、不動産売買の藤田です!

本日はマイホーム購入時の資金計画と諸費用についてのポイントをお話させていただきます。

資金計画はどう立てる?マイホームの購入で欠かせない3つのポイント!

マイホームの購入は一世一代の大仕事。失敗しないために重要なのは、しっかりとした資金計画を立てることです!
資金計画、と聞くとなんだか難しく思えるかもしれませんが、実はこの作業で留意すべきことは次の3つしかないのです。

1.いつ、いくらの費用がかかるのか
2.いくらまで借りることができるのか
3.いくらまでなら無理なく払えるのか
この3つをしっかりと抑えていれば、あなたの資金計画は順調に運ぶことでしょう。では、各項目について詳しく解説いたします!


1.いつ、いくらの費用が掛かるのか
まずは支払額の全容を把握しましょう。
マイホームの購入にあたっては土地代、建物代に加え、「諸費用」が必要となり、この金額が意外とあなどれません。
諸費用は、土地代・建物代の合計の1割程度かかると言われています。たとえば、

土地代:1200万円
建物代:800万円

であれば、諸費用は合計2000万円の1割ということになるので、「200万円」。つまり、この場合は合計で2200万円程度が必要になるのです。
また、諸費用はすべて同時に支払うのではなく、契約から引き渡しまでの間で都度支払っていかなければなりません。
一例を挙げると、下記のようになります。

《売買契約締結時》
・手付金(売買金額の10%程度を売主に先払いする。金額は担当者と相談し減額可能な場合もあります。)

・印紙代

《住宅ローンの融資実行時》
・ローン諸費用(事務手数料・保証料・印紙代など)

《決済時》
・手付金を除いた購入物件の残金
・登記費用(登録免許税や司法書士への報酬など)
・固定資産税清算金
・保険料(火災保険料・団体信用生命保険料など)
・仲介手数料

※上記費用は住宅ローンとして一括で借入可能です。
その他は、リフォーム費用・新築物件のオプション費用であれば借入可能ですが、家具・家電などの生活用品は住宅ローン対象外です。

その他にも契約内容によっては中間金が必要になったり、引き渡し後には不動産取得税がかかったりします。


2.いくらまで借りることができるのか
融資を受けられる上限が分からなければ資金計画は立てられません。逆に、上限が把握できれば必要な自己資金も予算もある程度見えてきます。
購入する物件によっても借入可能額は変わりますが、まずは目安を把握しておくということが、失敗しないマイホーム購入のポイントです。

※弊社のローンシュミレーションシステムなら、お客様の年収と現在の借入状況をお伺いして店頭ですぐに借入目安をお出しできます。

3.いくらまでなら無理なく払えるのかの確認
たくさん借りられるからと言って、上限まで借りればよいというわけではありません。無理なく返せる金額を確認したうえで、それに見合った融資を受けましょう!
無理のない返済可能額が分かれば借入額も決まり、結果として予算が決まります。

以上が、資金計画を立てる際に留意すべきポイントです。
これらをしっかりとおさえて、素敵なマイホームでの生活を手に入れましょう!

本年の「不動産コラム」の更新はこれで最後となります。
過去のコラムも読み返していただくと、より不動産の探し方が明確になるかと思います。

それでは、また来年の「不動産コラム」の更新をお楽しみに!^^

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ご迷惑をお掛け致しますが宜しくお願いいたします。

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