【スタッフブログ】海外研修 in 香港①
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アパマンショップ富士伝法店 売買部の渡辺です(・∀・)
先日、全国賃貸管理ビジネス協会関東支部の
海外不動産視察研修に参加させていただきました!
IN Hong Kong!!
香港は、高級住宅の市場価格が世界で最も高い都市なんだそうです!
(2位ロンドン、3位ニューヨーク)
こちら、現地の不動産屋さんの前に掲示してあった物件資料です。
1香港ドル=約15円で計算すると..
2100萬というのは3億1500万円ですね(>∀<)
34Kは34,000ドルの意味らしいので51万円です。
きっと賃貸物件なのでしょう。
仲介手数料は、
◇賃貸は1か月分50%50%
◇売買
・中古の場合、売主2%、買主1%
・新築の場合、部屋数が少ない物件は2.5~3%、
3LDK以上は3.3~3.5%、ハイクラスになると4~7%
と、日本のように法律では決められていないようでした。
こんな高い物件が売れるのか?と疑問になりますが
公共住宅の入居申請、平均待ち時間は4.6年だそうです。
ちなみに3億1500万円の月々返済を計算してみました。
金利0.875%、35年間、ボーナス払いなし。
月々870,967円!!(87万円)
現地のガイドさんたちは
「なぜ一般市民がこの価格を買えるのかがわからない」
と話していました。
しかも購入の場合何軒かまとめて買うのが通常らしく、
1軒欲しい人は永遠に買えないのだそうです。
香港人のお金事情が謎につつまれるばかりでした。
2日目に、現地の不動産物件を内見させていただきました。
②居住用マンション
こちらが完成予定の居住用マンションモデルです。
居住用マンションは、やけにトイレが多いなという印象です。
土地の値段が相当なのでしょうね。
街を走っていても戸建はほとんど見当たらず、
超高層マンションばかりでした。
香港は地震がほとんどないようですね。
一番驚いたのは、足場が竹だったことです。
490mの超高層タワーも、全て竹でやったそうです。
日本では考えられませんが、これが海外視察の醍醐味ということですね!
つづく
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